成都别墅土建改造最新工艺流程

成都别墅土建改造最新工艺流程

一、说明：

1、什么是别墅土建改造：

    很多业主朋友在花重金购买了别墅、花园洋房、复式楼后，发现户型布局不喜欢，或者是空间分配不合理，打算自己在原有基础上进行改建，也就是土建改造工程。一般说来，土建改造一般包括房屋改扩建工程、地下室改扩建工程、外观恢复工程三类，其他还有一些如加建阳光房、车库、储藏室、室内墙体拆改、增加阁楼、挖地下室等等，为所有为内部装修做准备的前期工程我们统称为别墅土建改造工程。

1、别墅土建改造应该注意的问题

   首先，土建改造要得到房管、规划部门许可。做土建改造，必须要先到房管、规划部门办理审批手续。一般而言，房管、规划部门要求土建改造不能改变整体建筑与环境的风格，更不能因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。

   其次，土建改造要注意处理好与周边邻里的关系，尊重邻居的权利——如房隔距、景观视线、采光…等权利，建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见，以免造成不必要的麻烦。

   第三，土建改造涉及房子结构荷载、抗震、消防等多个硬性指标，要求施工方具有专业的资质和施工经验。

 3、别墅土建改造的主要组成部分

    包含：外观打围、室内外拆除、房屋基础的开挖、修建，房屋地梁的修建、房屋主体结构的修建、屋顶修建防水、外观恢复、阳光房门窗系统等等。最好根据图纸把修建的内容说好。这只是一般情况，并具体情况要求不同。

 二、具体流程

1、沟通、交流、设计

   对于大多数客户来说，别墅装修是一个他们不知道的概念。许多顾客都有自己的审美情趣、兴趣和需求，但是当他们想要实施具体的装饰计划时，他们发现许多事情很难实现或不令人满意。特别是在房屋的原有结构上。

原因很简单，因为很多客户不够专业。在这个时候，设计师的专业基础和丰富的经验就细化和处理功能，帮助客户展示他们想要什么，使它成为一个实用的别墅设计解决方案。然后再由专业的土建改造公司加以实施。为整个后期室内装修做好相应的准备。

  2、完善房管局、规划局、物业、等手续，开通水电准备进场。

   成都别墅土建改造大部分物业是需要业主得到房管局、规划部门许可。必须要先到房管局、规划部门办理审批手续。一般而言，房管局、规划部门要求土建改造不能改变整体建筑与环境的风格并提供相关图纸和设计方、施工方资质等。

3、签订建筑装饰施工合同

    施工前签订正式的施工合同，约定总价、单价、工程量、安全责任、后期维护等事项。以免产生不必要的纠纷。

 4、进场施工

   前面工作做完后就可以进场施工了，但是一定要注意安全问题。

三、内容包括：

1、外观打围

  目的是为了营造一种好的居住环境，对其他邻居的影响降到最低，而且打围后也方便管理，以免其他闲杂人员进入现场，造成安全隐患。

2、室内外拆除

    按照装修的需要和布局拆除墙体，尽量不要拆除梁柱等主体结构，如要拆除请专业结构工程师勘测。

3、新建主体

    成都现在主流的主体改造方式一般分2种，钢混结构和现浇结构，我们在工地上常常有业主问我们到底是钢混结构阁楼还是现浇结构阁楼好一点，我觉得都可以，其实每一种结构都是安全的，只是看看你们要搭建的位置更适合做哪一种结构。因为现浇结构阁楼对原有建筑的要求特别高不是每一种搭建的现场都适合做现浇结构。（四周没有混凝土构件没有办法植筋）。这个需要有结构设计能力的公司来设计布局。

4、新建墙体

    一般家装多用的轻质砖砌隔墙、骨架隔墙、成品墙体板材隔墙等组成非承重的轻质内隔墙，这样的结构墙身薄，自重小，具有隔声、防潮、防火等功能，只起隔断作用而不承重。

5、楼梯电梯井改造

   一般采用钢结构或者现浇结构楼梯，电梯井一般采用砖混结构，安全稳定，造价便宜，施工便捷。

6、防水

   屋面防水工程一般包括屋面卷材防水，屋面涂膜防水，屋面刚性防水，瓦屋面防水，屋面接缝密封防水。屋面防水严禁在雨天，雪天和五级以上大风时施工。其施工的环境气温条件要求与所使用的防水材料及施工方法相适应。

 7、保温

    外墙保温材料主要有：粘结砂浆、W8泡沫玻璃保温板、抹面砂浆、柔性腻子、外墙涂料。

8、外观

外墙涂料：真石漆；质感颗粒漆；水包水；水包砂；拉毛涂料；金属质感漆；仿砖涂料

优点一：装饰性强具有仿天然石材、大理石、花岗岩的厚浆型涂料。自然色泽，具有天然石材的质感，各种线格设计，能提供各种立体形状的花纹结构，能从视觉上彰显整个建筑的高雅与庄重之美 ，是外墙干挂石材******替代品。

优点二：适用面广

可用于水泥砖墙、泡沫、石膏、铝板、玻璃等多种基面，且可以随建筑物的造型任意涂装。

优点三：水性环保

真石漆采用水性乳液，无毒环保，符合人们对环保的要求。

优点四：耐污性好

90%污物难以附着，雨水冲刷过后，亮丽如新，人工清洁更容易。

优点五：使用寿命长

高品质的真石漆使用寿命可长达15年。

优点六：无安全隐患

外墙采用石材干挂将加载上千吨额外负担,严重危及生命财产。真石漆用料4-5㎏/㎡,仅占石材重量的1/30,附着力强，不会像石材整体脱落，有效保障安全。

9、排水管、排水槽恢复  

     如外观存在排水问题还要恢复、设计排水系统。

10、屋顶瓦恢复

    按物业外观的要求屋顶恢复瓦。

11、阳光房、门窗系统

   可按物业要求安装门窗，或者露台花园设计阳光房。

目前成都市场还缺乏专业的土建改造公司。一般的别墅土建、花园洋房土建、复式楼的土建改造。业主要么交给装修公司来做改造，或者自己到市场上去找施工队伍来做，质量很难得到保证，后期维修也没有保障。

在这样的背景下，我们整合了行业资源，组建了专业的土建改造公司，主要为别墅土建、花园洋房土建、复式楼的土建改造提供服务。如有需要可以联系我们   电话号码为13980040828 刘工。